Hisstips som försummas vid husköp

När vi köper fastigheter kommer vi aktivt att förstå den civila byggkvaliteten, belysningen och ventilationen och gemenskapsmiljön i huset, men det är lätt att förbise de bostadshissar som används. Kvaliteten och konfigurationen av hissar i bostäder påverkar direkt säkerheten och komforten vid resor, så vi bör fokusera på dem när vi köper ett hus.
1. Först och främst beror det på kvaliteten på hissen. För att möta marknadens efterfrågan kommer hisstillverkare att tillverka hissar av olika kvalitet, med olika prestandaindikatorer som lastkapacitet och hastighet. Priset varierar från hundratusentals till miljoner yuan, och komforten och tillförlitligheten är också olika. För bostadshissar väljer vissa utvecklare ofta billiga allmänna märken och lågklassiga hissar för att minska kostnaderna. För att ta vara på bostadshissmarknaden kommer hisstillverkare också att minska kostnaderna för material och minska konfigurationen för att sänka priserna. Köpare bör göra sitt bästa för att välja en bostad med välkänt varumärke, bra prestanda och höga konfigurationer hissar.
2. För det andra beror det på antalet hissar. Om antalet hissar i varje enhet i ett bostadshus är litet kommer användningsfrekvensen att öka, slitaget och åldrandet av hissens mekaniska och elektriska delar kommer att accelerera, felfrekvensen kommer att öka och livslängden kommer att öka. nedsatt. De relevanta nationella designkoderna delar upp bostadshisskonfigurationen i fyra nivåer från "ekonomisk" till "lyx", som föreskriver att för höghus med 12 våningar och högre bör antalet hissar inte vara mindre än två. När 25 personer bor på varje våning och antalet våningar är 24 eller fler, bör minst 3 hissar installeras; när 25 personer bor på varje våning och antalet våningar är 35 eller fler, bör minst 4 hissar installeras.
Vem är ägaren till hissen
1. Ägaren är inte bara användaren av bostadshissen, utan även ägaren av bostadshissen. "Fastighetslagen" föreskriver att bostadshissar, som hjälpanläggningar till byggnader, ägs gemensamt av ägarna, och ägarna har rättigheter och åtar sig skyldigheter för hissarna.
2. För bostadshissar anförtror ägaren vanligtvis fastighetsbolaget att utföra hissens säkerhetshanteringsansvar; om den nyinstallerade hissen inte har överförts till fastighetsrättsenheten eller fastighetsförvaltningsenheten, ska projektbyggnadsenheten fungera som bruksförvaltningsenhet för att fullgöra sina skyldigheter och åta sig ansvar.
3. Efter att ägaren anförtrott förvaltningsansvaret för hissen till fastighetsbolaget är det inte okej och kan lämnas ifred. För att spela rollen som mästare, i enlighet med fastighetsservicekontraktet, betala fastighetsförvaltningsavgiften inklusive den dagliga underhållskostnaden för hissen i tid, och uppmana fastighetsbolaget att göra ett bra jobb i den dagliga förvaltningen och underhållet av hissen .
Dagligt underhåll av hissar såsom "hälsovård"
1. Hissens mekaniska delar, elektriska komponenter, säkerhetsskydd etc. kommer att slitas ut, slitas ut och utmattas under användning, vilket kommer att orsaka hissfel. Därför behöver hissen professionellt underhåll, regelbunden rengöring, smörjning, justering och reparation för att minska felfrekvensen, förbättra tillförlitligheten, förlänga livslängden och få den att fungera "hälsosamt".
2. Hissunderhåll kommer att förbruka en viss mängd material och arbetskostnader, vilket oundvikligen kommer att medföra kostnader. Om du vill strikt genomföra underhållskraven i enlighet med de tekniska föreskrifterna, när du väljer en underhållsenhet, kan du inte blint sträva efter låga priser, annars kommer hissunderhållskvaliteten att rabatteras, vilket resulterar i frekventa hissfel och förkortad livslängd. Den årliga kostnaden för normalt underhåll av en hiss bör i allmänhet vara mer än 4,000 yuan.